L'immobile proposto si trova alla fine di via Carlo V, zona meglio nota come Porta di Mare e servita già da alcune affermate attività commerciali. Si tratta di un comodo locale al piano terra dotato di tre ingressi, di cui uno con corte esterna, un altro direttamente su strada ed un terzo tramite portoncino. All'interno l'immobile si compone di una grande sala centrale, più due disimpegni/reception posti agli estremi e due servizi igienici. Lo stato conservativo richiede sicuramente degli interventi di ripristino, soprattutto per quanto riguarda infissi e pareti, ma alcuni elementi possono invece essere "salvati", come ad esempio la pavimentazione, poiché già oggetto di ammodernamento. Fra i pregi della struttura si possono citare l'ottima luminosità, dovuta alla presenza anche di finestre e la notevole altezza dei soffitti -leggermente superiore ai 3,5 metri- che consente la creazione di eventuali soppalchi. Nessuna spesa condominiale.